Mortgage'in kelime anlamı ipotek olmakla beraber, bir çeşit gayrimenkul finansman sistemidir. Mortgage'de sistem genel olarak konut sahibi olmak isteyen kişilere finans kuruluşlarından ipotek karşılığı 15-20 sene gibi uzun vadeli kredi kullanılması üzerine kuruludur.

Mortgage sistemi dünya üzerinde 200 yılı aşkın senedir çeşitli ülkelerde uygulanmaktadır. Mortgage sistemi ev almayı kolaylaştırdığı gibi, konutlarda yapı kalitesinin yükselmesini, şehir planlamasının etkin bir yere gelmesini, mülkiyet ve alışverişlerin kayıt altına alınmasını da sağlayarak, diğer yönlerden de önem teşkil etmektedir.

Mortgage Sistemi – Farklı Faiz ve Vade Yapısına Göre Aylık Ödemeler

Satın Alınacak Evin Değeri - 36 Milyar TL

Peşinat (%) - 25%
Peşinat Tutarı - 9 Milyar TL
Kredi Tutarı - 27 Milyar TL
Tahmini Kira* - 300 Milyon TL

*Satış Fiyatı: 10 yıllık kira bedeli varsayımına göre hesaplanmıştır.

Kredi / Ev Değeri - 75%
Aylık Gelir - 1 Milyar TL
Aylık Ödeme / Gelir - 30%

Kira öder gibi ev sahibi olabilmek için, faiz oranlarının en az %13’ler seviyesine inmesi gerekmektedir. Aşağıdaki tabloda farklı faiz oranı ve vadeler için aylık ödeme miktarları verilmektedir. Vade yapısına göre aylık ödemeler incelendiğinde, 15 yıllık vadenin üzerindeki ödemelerde aylık taksitlerin çok.