|
Mortgage'in kelime anlamı ipotek olmakla beraber, bir çeşit
gayrimenkul finansman sistemidir. Mortgage'de sistem genel olarak
konut sahibi olmak isteyen kişilere finans kuruluşlarından ipotek
karşılığı 15-20 sene gibi uzun vadeli kredi kullanılması üzerine
kuruludur.
Mortgage sistemi dünya üzerinde
200 yılı aşkın senedir çeşitli ülkelerde uygulanmaktadır. Mortgage
sistemi ev almayı kolaylaştırdığı gibi, konutlarda yapı
kalitesinin yükselmesini, şehir planlamasının etkin bir yere
gelmesini, mülkiyet ve alışverişlerin kayıt altına alınmasını da
sağlayarak, diğer yönlerden de önem teşkil etmektedir.
Mortgage Sistemi – Farklı Faiz ve Vade Yapısına Göre Aylık
Ödemeler
|
Satın Alınacak
Evin Değeri |
36 Milyar TL |
|
Peşinat (%) |
25% |
|
Peşinat Tutarı |
9 Milyar TL |
|
Kredi Tutarı
|
27 Milyar TL |
|
Tahmini Kira* |
300 Milyon TL |
*Satış Fiyatı: 10 yıllık kira
bedeli varsayımına göre hesaplanmıştır.
|
Kredi / Ev
Değeri |
75% |
|
Aylık Gelir |
1 Milyar TL |
|
Aylık Ödeme /
Gelir |
30% |
Kira öder gibi ev sahibi
olabilmek için, faiz oranlarının en az %13’ler seviyesine inmesi
gerekmektedir. Aşağıdaki tabloda farklı faiz oranı ve vadeler için
aylık ödeme miktarları verilmektedir. Vade yapısına göre aylık
ödemeler incelendiğinde, 15 yıllık vadenin üzerindeki ödemelerde
aylık taksitlerin çok
|
