|
Mortgage Sistemi
Mortgage'in kelime anlamı ipotek olmakla beraber, bir çeşit
gayrimenkul finansman sistemidir. Mortgage'de sistem genel olarak
konut sahibi olmak isteyen kişilere finans kuruluşlarından ipotek
karşılığı 15-20 sene gibi uzun vadeli kredi kullanılması üzerine
kuruludur.
Mortgage sistemi dünya üzerinde 200 yılı aşkın senedir çeşitli ülkelerde
uygulanmaktadır. Mortgage sistemi ev almayı kolaylaştırdığı gibi, konutlarda
yapı kalitesinin yükselmesini, şehir planlamasının etkin bir yere gelmesini,
mülkiyet ve alışverişlerin kayıt altına alınmasını da sağlayarak, diğer
yönlerden de önem teşkil etmektedir.
Mortgage Sistemi – Farklı Faiz ve Vade Yapısına
Göre Aylık Ödemeler
|
Satın Alınacak Evin Değeri |
36 Milyar TL |
|
Peşinat (%) |
25% |
|
Peşinat Tutarı |
9 Milyar TL |
|
Kredi Tutarı |
27 Milyar TL |
|
Tahmini Kira* |
300 Milyon TL |
*Satış Fiyatı: 10 yıllık kira bedeli varsayımına göre hesaplanmıştır.
|
Kredi / Ev
Değeri |
75% |
|
Aylık Gelir |
1 Milyar TL |
|
Aylık Ödeme
/ Gelir |
30% |
Kira öder gibi ev sahibi olabilmek için, faiz oranlarının en az %13’ler
seviyesine inmesi gerekmektedir. Aşağıdaki tabloda farklı faiz oranı ve vadeler
için aylık ödeme miktarları verilmektedir. Vade yapısına göre aylık ödemeler
incelendiğinde, 15 yıllık vadenin üzerindeki ödemelerde aylık taksitlerin çok
fazla düşmediği görülmektedir.
|
